Новостройки в Щелково
В нынешних условиях тотального удорожания всех товаров и услуг, глобальный экономический кризис зацепил и рынок недвижимости. Сильное поднятие цен на землю в Москве, увеличение стоимости строительных материалов и зарплаты высококвалифи-цированному персоналу привело к сумасшедшим ценам на недвижимость. А ведь Москва являет собой один с самых дорогих с точки зрения проживания город мира. И как в таких условиях простому труженику купить себе нормальное жилье по приемлемой цене? Здесь есть несколько вариантов: взять квартиру в кредит на несколько десятков лет и надеяться на благополучный исход такой авантюры, при этом отдать банку полную стоимость жилья, или подыскать что-то интересное за городской чертой. А ведь возможностей для поиска жилья за городской чертой великое множество: прекрасное транспортное сообщение, качественные дороги, неплохое железнодорожное сообщение, легко способствует реализации этого плана.
План города Щелково
Если в случае ипотеки все понятно, так с качественным жильём за МКАД все не так просто. И причину тут нужно искать не столько в отдалённости городов от Москвы, сколько в отсутствии предложения на качественные новостройки в них. Все столичные застройщики в первую очередь покупали землю в городе, строились там и предлагали квартиры по бешеным ценам. Клиентура со временем упала, не каждому по карману такие траты. Поэтому много новостроек в Москве стали убыточными для застройщиков.
Таким образом, они медленно, но уверенно, обратили свое внимание на ближайшие города от МКАД. Изучили рыночные предложения на землю в таких городах, логистику стоимости постройки и вывели приблизительные цены на новостройки. Оказалось, что они на порядки меньше, чем в столице. И большие строительные компании стали строить жилищные дома или целые комплексы в окраинных городах. И квартиры стали активно продаваться среди населения. Застройщики нашли идеальное решение для проблемы жилищ для работающих людей в Москве. А прекрасное транспортное сообщение, множество автобусов и железнодорожный транспорт решили проблемы с проездом на работу.
Одним с таких очень привлекательных для застройщиков городов стал г. Щелково, который находится за 12 км от МКАД. Прекрасное транспортное сообщение, лояльность городских властей и застройщикам, очень красивый пейзаж Подмосковья сразу обратили на себя внимание. И вот застройщики массово стали строить жилищные дома и целые комплексы по московским проектам в городе. За короткое время в городе появилось великое множество новеньких жилищных массивов, каждый с которых может похвастаться собственным дизайном, архитектурным исполнением и оригинальностью.
Благодаря активному развитию жилищного строительства, купить новостройку в Щелково уже не составит больших проблем. За короткое время выросло великое множество разных жилых комплексов (например, Вега или Финский), которые стали отвечать максимальным требованиям москвичей по уровню комфорта, качеству квартир и наличию внутренней инфраструктуры. Стоит обратить внимание ещё на один немало важный нюанс: стоимость квартир в новостройках разных застройщиков практически не отличаются, поэтому каждый в состоянии самостоятельно подобрать для себя оптимальный вариант по цене-качество. На данный момент в городе сводится или уже сдано в эксплуатацию порядка десятка жилищных домов, комплексов и целых микрорайонов новостроек.
На фото: Одна из известнейших достопримечательностей города Щелково
Все новостройки в Щелково условно можно поделить на несколько типов. Это, в основном, монолитно-кирпичное строительство массивов, панельные дома тут не строят практически. Квартиры условно делятся на: эконом-класс, стандартное жилье и элитная застройка. Наиболее часто можно увидеть целые комплексы домов, в которые, кроме, собственно, жилищных домов, входят современные торговые центры, офисные здания, спортивно-развлекательные комплексы. Цены на квартиры в таких массивах немного выше, чем в одиночных строениях, но наличие внутренней инфраструктуры со школами, садиками, большими детскими площадками, быстро завоевали популярность. Прекрасном примером комплексной застройки территории можно назвать кончено же жилой комплекс «Вега» в г. Щелково.
Каждый построенный массив, прежде всего, манит своих будущих владельцев жилья планированием квартир. Тут можно увидеть и однокомнатные квартиры с межкомнатными перегородками простого планирования, и элитные апартаменты большой площади или индивидуального дизайна. Элитное жилье строится под конкретного заказчика, поэтому все апартаменты там продаются ещё в момент застройки. Купить квартиры в Щелково новостройки можно как на стадии проектирования, так и во время строительства. В таких случаях цены на жилье намного ниже, чем после сдачи объектов в эксплуатацию, а самое главное, фиксированные. Если стоит цена новостройки в Щелково от застройщика в 45 тыс. рублей за квадратный метр, то она не будет меняться со временем строительства. А уже после сдачи дома цена существенно возрастёт, потому что ему нужно будет как-то покрыть дополнительные издержки, которые связаны с удорожанием электроэнергии, строительных материалов, зарплаты работникам. Самый лучший вариант купить квартиры в Щелково в новостройках на стадии строительства: за полную стоимость, в рассрочку или ипотечное кредитование. Как выйдет, но действительно будет дешевле.
Для людей с большими заработками некоторые застройщики предлагают квартиры в новостройках Щелково с полной отделкой. Они существенно дороже, но уже имеют поштукатуренные стены, выровненные потолки, полную электрическую разводку, внешние пластиковые окна, межкомнатные и входные двери. Владельцу остаётся только за небольшие деньги привести её в порядок и сделать обстановку. И квартира за краткие термины готова к проживанию.
Купить квартиру в Щелково в новостройках может каждый. Для этого не обязательно иметь много денег, достаточно подобрать оптимальный дизайн и местоположение будущего жилья. Фактически, весь город уже стал застраиваться новостройками, не найти места, где не ведётся строительство или не вырос очередной многоквартирный высотный дом. Дома продаются от пяти этажей до семнадцати. Больше не позволяет геология территории и возможность малых сейсмических подвижек. Конечно, в некоторых случаях вполне реально построить шпиль в десятки этажей, но за такое строительство берутся только высококлассные строительные компании, которые имеют соответствующее оборудование, технику и специально обученный персонал.
Новостройки г Щелково:среди множества новостроек стоит выделить один комплекс, который станет прототипом идеальной застройки при минимальной территории. Жилищный комплекс «Вега», он станет визитной карточкой среди новостроек Щелково. Этот проект комплексной застройки, в который вошло три монолитно-кирпичных жилых дома, детский сад, гаражный комплекс, физкультурно-оздоровительный блок. Цены на недвижимость в массиве варьируются от 43 тыс. рублей за квадратный метр в доме на стадии строительства в однокомнатных квартирах, 41 тыс. рублей – за двухкомнатную, 39 тыс. рублей – за трехкомнатную. Все цены даны за квадратный метр в доме на стадии строительства. В готовом и сданном в эксплуатацию доме квадратный метр стоит от 55 тыс. рублей. Разница ощутимая, поэтому намного выгоднее купить квартиру в доме на стадии строительства.
Новостройка Щелково представлена так же еще одним уникальным микрорайоном современной комплексной застройки. Мы говорим, конечно же, о жилом комплексе «Вега». Это жилищный комплекс стал одним с наиболее удачных концептуальных решений при массовой застройке на малой площади. Он раскинулся на площади в 30 гектаров. Тип строительства – комфорт-класс. Количество строений – двадцать каркасно-кирпичных многосекционных 9-18 этажных зданий. Благодаря комплексному подходу к реализации проекта, каждый покупатель сможет подобрать оптимальную для себя квартиру по оптимальной цене. Можно в нем купить квартиру уже готовую и зарегистрированную, а можно на стадии строительства. Тем более, что комплекс будет сдан в эксплуатацию и так, много зданий уже запущены и доверять застройщику вполне можно. Этот комплекс построен в экологически чистом районе города без производственных объектов, имеет очень большую социально-экономическую инфраструктуру. Общая площадь жилищной застройки состоит в 63 180 квадратных метров. А это, не много ни мало, почти семьсот квартир различного планирования и количества комнат. Квартиры тут можно купить как с полной отделкой, так и с частичной или без нее. В этом микрорайоне будет сконцентрировано среднюю школу, несколько детских садиков, множество детских площадок и зон отдыха граждан. Каждый дом имеет собственное автономное отопление, системы безопасности и контроля.
Особняком стоит жилищный массив «Финский». Это будет комплексный современный микрорайон, который будет выглядеть как полноценный спальный район Москвы. Он будет состоять с ряда многоэтажных домов суммарной жилищной площадью в 187 тис квадратных метров. В комплекс будут входить запроектированные: общеобразовательная школа на 540 мест, детский сад на 200 мест, общественные здания. Ориентировочно в массиве будет проживать более 5 тис человек. В каждом доме жилищные квартиры будут начинаться со второго этажа, на первом – торгово-офисные помещения. Будет в массиве торговый комплекс, медицинский центр, кинотеатр, объекты бытового обслуживания населения, отделения банков и связи, аптеки, офисные помещения и прочие здания общественного назначения. Для маленьких жильцов комплекса будет предусмотрено строительство раздаточного пункта детского молочного питания, множество площадок и мест отдыха детей. Этот комплекс будет иметь собственную электротехническую систему подстанций, насосную для обеспечения питьевой водой населения и подземную гидрантную систему для внешнего пожаротушения. Фактически, такой комплекс станет полноценным огромным микрорайоном с населением небольшого городка. Цены на квартиры в этом массиве будут отличаться в зависимости от жилищной площади, местоположения дома и стадии готовности для ввода в эксплуатацию.
На фото: Новостройки города Щелково
В Щелково новостройки можно увидеть практически везде. Единственные места, где нет жилищных новостроек, это промышленная зона и район железной дороги. Никакой застройщик не хочет вредить здоровью своих жильцов, да и кто захочет покупать квартиру в районе активного промышленного производства или регулярной вибрации через прохождение на огромной скорости товарных поездов. На любой вкус и качество можно подобрать себе все необходимое. Акцент сделали на железнодорожное сообщение с Москвой? Нет проблем, для этого можно купить квартиру в новостройке в центре или в «Финском» массиве. Имеете собственный транспорт и добираетесь на работу на машине – тогда вам идеально подойдёт жилищный комплекс Вега или «Свердловский». Да очень большое количество есть самых разных массивов, рассчитанных на людей с разными заработками и социальными условиями.
В Москве множество агентств по недвижимости или представителей застройщиков оформить и купить в Щелково недвижимость в новостройках. Только нужно учитывать, что агентства по недвижимости обязательно тоже хотят заработать на вас, поэтому лучше не покупать недвижимость через них. Наиболее просто прийти в офис представителя застройщика конкретного дома и договориться о цене на квартиру, сроках оплаты, времени сдачи объекта в эксплуатацию и о других технических вопросах. Так будет действительно намного проще. Да и займёт намного меньше времени, чем побегать по риелторах, осмотреть великое количество самых разных квартир в новостройках ради того, чтобы купить одну и на длительное время.
Новостройки г. Щелково так же представлены одним с самых качественных и оригинальных массивов. Мы говорим о жилищном комплексе Вега, который активно строится строительной компанией «Софрино». Идеальное планирование домов, которые гармонично вписываются в окружающий пейзаж лесов и парковой зоны, наличие собственной торгово-развлекательной инфраструктуры привело к повышению спроса на квартиры ещё на стадии строительства комплекса. Благодаря своему размещению и качеству проектного дизайна можно с лёгкостью сказать, что новостройки Вега после окончания строительства и сдачи объектов в эксплуатацию, будут пользоваться бешеной популярностью. А что собой являет этот комплекс? Это три каркасных высотных дома, окружённых неповторимой настоящей природой Подмосковья. Эти здания идеально будут вписываться в проект вместе с платным паркингом на 220 автомашин, пешеходными дорожками, площадками для отдыха и барбекю. Дома строятся по прогрессивной технологии с использованием лучших строительных и отделочных материалов. Каркас домов будет монолитным, стены будут колонного типа с горизонтальными бетонными перекрытиями.
Все квартиры будут иметь высоту потолков в 3 м, полное отсутствие отделки стен и потолков, входные двери и пластиковое остекление балконов и окон. Именно такая реализация строительства поможет владельцу реализовать самые интересные дизайнерские выдумки. Все запроектированные здания строятся одновременно, поэтому будут доступны почти сразу после сдачи комплекса. Для защиты имущества жильцов заблаговременно продумана безопасность территории комплекса и самих домов. Для этого будет сделано панорамное освещение всех уголков территории в тёмное время суток, вся площадка будет ограждена по периметру забором, доступ к домам будет ограничен домофонами и охраной. Все делается именно для проживающих в комплексе людей. На момент сдачи в квартире будет автономное отопление, полная межкомнатная планировка, водопроводная подводка в квартиру от центрального стояка. Электрическая часть будет сделана от центрального электрического распределительного щита до входа в квартиру на ближайшую коммутационную коробку. После нее будет минимально необходимая разводка проводов по квартире. Если подумать логически, ведь такой жилищный комплекс практически станет полностью похожим на самые элитные и дорогие застройки в столице. Только цены будут несоизмеримо ниже. В Москве никто не сможет найти идеальную площадку для строительства и облагораживания такой большой территории для максимального сохранения природного потенциала. А шум, запах и смог большого города? В жилищном комплексе Вега таких проблем просто не будет, потому что окружающий лес погасит все звуки и запахи, наполнив воздух неповторимым ароматом лесных цветов.
При покупке квартиры в комплексе стоит подумать о цене за квадратный метр и стоимости проезда до Москвы. И тут строительная компания подумала, прежде всего, о людях. Квартиры на продажу стали выставлять с самого момента начала строительства комплекса. Для будущих владельцев жилья она подготовила целый ряд пакетов по покупке квартир по очень хорошей цене.
Фактически, в Щелково недвижимость в новостройках – это очень хороший способ вложить деньги. Ведь, учитывая стоимость жилья на момент строительства, которая очень низкая и комфортная, можно спокойно взять несколько кредитов или вложить собственные средства, купить несколько квартир в ещё не сданных домах. И возникнет актуальный вопрос: а что с ними делать дальше, зачем одному владельцу 2-3 квартиры? И тут уже заработает мышление, как по больше на них заработать. Вариант первый: продать квартиры после сдачи в эксплуатацию по рыночной цене. Решение идеальное для больших агентств по недвижимости, которые владеют большими капиталами и могут себе это позволить. Тогда они автоматически выкинут их на рынок, если увидят экономическую целесообразность продажи их именно в этот момент. Финансовая прибыль будет огромной при минимальных потерях времени и нервов на документы, перерегистрации и прочие нюансы.
А есть и другой вариант, который могут реализовать агентства по недвижимости. Сделать капитальный ремонт в квартире и продать её по бешеной цене. Конечно, ставить нужно будет стоимость меньшую, чем в Москве, но точно такую, чтобы остаться в прибыли. Поэтому продажа новостроек в Щелково может стать очень выгодным бизнесом, где выиграют все стороны, кроме конечного покупателя квартиры. Даже сейчас, если зайти в интернет на сайты агентств по недвижимости, уже можно встретить предложения на такие новостройки в разных жилищных массивах города.