Купить квартиру в Щелково
Сегодня уже далеко не каждый граждан может себе позволить купить хорошую и качественную квартиру в Москве. Даже если говорить о вторичном жилье, то оно баснословно дорогое, в основном, продаётся через посредников или агентства, которые за такие услуги берут свои проценты и премиальные. И вот настал момент, когда в людей просто не стало хватать денег для таких покупок. А жить то где-то надо. Вот и возникла ситуация: покупать квартиру в Москве по бешеным ценам или поискать что-нибудь интересное за городской чертой. Множество людей попали в дилемму: а что, и где, и по каким ценам можно себе подыскать? Искать вторичное жилье или первичное в новостройках? Сколько денег ещё нужно будет вложить в жилье, чтобы там можно было комфортно проживать?
Многие покупатели стали активно обращать внимание на небольшие и средние города в радиусе от 15 километров от МКАД. Одним с таких городов стал Щелково, который лежит всего за 12 км от Москвы. Город довольно большой, имеет большое население и внутреннюю качественную инфраструктуру. В городе ещё в конце девяностых годов преобладали высотные здания старой советской постройки с маленькими квартирами, низкими потолками и обязательным капитальным ремонтом после покупки. Квартиры в Щелково можно купить по намного меньшей цене, чем в Москве, поэтому множество людей стало перебираться в город, а продолжать работать в Москве. Учитывая прекрасное месторасположение, хорошую автотранспортную систему и железнодорожное сообщение с столицей, город быстро набрал популярности.
На фото: Панорама нового жилого комплекса "Вега" в Щелково
В советские времена квартиры в Щелково распределялись в порядке очереди, купить что-то интересное было практически невозможным делом. Уже после распада СССР начали формироваться открытые рыночные отношения, появились различные агентства по недвижимости, которые стали предлагать вторичную недвижимость для покупки. Первичного жилья на то время в городе практически не было, строительство не проводилось. Но, с ростом спроса на жилье в городе, подъёмом цен на жилье в Москве, автоматически стали возрастать цены на жилье и в Щелково. Но это не останавливало потенциальных покупателей, потому что цены были намного ниже, чем в столице.
Каждый желающий может купить газету бесплатных объявлений или зайти в интернет. В поисковой системе задать запрос «куплю квартиру в Щелково». И результаты знающего человека просто ошеломляют. Пропозиций на продажу жилья в городе очень много, а цены довольно низкие даже для московского жителя. Вот таким образом и влияет отдалённость от мегаполиса на ценовую политику местных. Не каждый захочет купить на окраине квартиру по московским ценам. Это будет экономически не рентабельным капиталовложением.
Поэтому в город массово хлынули столичные и местные застройщики, началось массовое строительство доступного жилья эконом-класса, премиума или элитного уровня. И проблема совсем не в том, что оно строится, а в том, что оно очень быстро раскупается, и катастрофически не хватает площадей. И так спрос создал предложение. Появились целые жилищные массивы «Вега», «Финский», «Свердловский» и прочие, которые строятся в расчёте под конкретного покупателя. В одном доме можно купить квартиру любой жилищной площади по приблизительно одинаковой цене, что не может не радовать потенциального покупателя. А выбор квартир и мест расположения районов великое множество. В самом городе места под жилищную застройку стало не хватать. И проблема не в том, что земля подорожала, а в том, что её просто не стало. Тогда застройщики обратили свое внимание на район. На тот момент купить квартиру в Щелковском районе не составляло проблем: предложений было великое множество, а спрос отсутствовал. Таким образом, взоры застройщиков обратились на ближайшие к городу посёлки и городки, которые имеют хорошее транспортное и железнодорожное сообщение. Так появились жилищные комплексы в Дальнем и Ближнем Воронке, в Жегалово, Солнечном и многих других городах, городках и посёлках. Цены на квартиры в окраинах были немного ниже, чем со Щелково, но, конечно, на большие порядки ниже, чем в Москве. А комфортностью и окружающей красотой они достойно могут конкурировать с элитной застройкой столицы в парковой или заповедной зоне. Отсутствие промышленных предприятий, которые выбрасывают в воздух разные вредные вещества, противных запахов смога, выхлопных газов автотранспорта, регулярных заторов – что может быть лучше.
На фото: Центр города Щелково
Купить квартиру в Щелково можно как на первичном рынке, так и на вторичном рынке недвижимости. Вторичный рынок представлен квартирами старой постройки, которые имеют довольно низкие потолки, ограниченную площадь. Хорошо ещё, если прежний владелец сделал капитальный ремонт в помещении с заменой всей электрической проводки, сантехники, канализации. Тогда в нового владельца проблем будет меньше. А если такого не было? Нужен капитальный ремонт квартиры, который вынесет очень большие дополнительные финансовые расходы. И в таком случае намного проще купить квартиру на первичном рынке недвижимости – ремонт капитальный и так нужно будет делать, но качественное выполнение строительства и организации инженерных сооружений снимет массу головной боли. Для покупки квартиры подойдёт множество самых разных новостроек, которые отдельно построены и включены в городскую инженерную систему. Некоторые новостройки входят в отдельный жилищный микрорайон, в которого есть собственная инфраструктура, больницы, торгово-развлекательные и спортивные комплексы – фактически, город в городе.
Каждый человек, который хочет жить в Подмосковье, хочет найти оптимальный вариант квартиры по хорошей цене, чтобы ещё и на ремонт остались оборотные средства. Те, кто уже давно желает купить жилье в Щелково, прекрасно знают, с чем они свяжутся. Нужно время для проезда на работу, возвращения назад, регулярные заторы на въезде в Москву, отсутствие крутой продвинутой инфраструктуры столицы. Но, с другой стороны, получат качественное жилье за очень дешёвую стоимость. И в этом им помогут сами строители. Региональные строительные компании предлагают новостройки по ценам на момент строительства, которые существенно ниже на момент строительства, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Строители сами помогут подобрать оптимальные условия покупки жилья, помогут с оформлением всех необходимых документов. А наличие в проекте всей необходимой внутренней инфраструктуры, аптек, школ, детских садиков, полностью решит проблему с ребёнком, лекарствами или местным лечением в случае необходимости. Не рекомендуем обращаться к разным агентствам по недвижимости: они на таких, как вы, делают себе бизнес и имеют с вас огромные прибыли, а вы должны считать каждую копейку.
Главным правилом практически всех застройщиков стала возможность выставлять квартиры на продажу уже на стадии строительства. Для будущих владельцев жилья они подготовили скидки и прекрасные ценовые коридоры. Например, стоимость квадратного места в жилищном комплексе Вега будет до 48 тыс. рублей на стадии строительства, а после сдачи комплекса в эксплуатацию возрастёт до 55 тыс. рублей. Цены всех застройщиков новостроек в Щелково и районе намного ниже, чем на аналогичные здания в Москве или в городах внутреннего кольца МКАД. Застройщик для будущих владельцев предлагает несколько вариантов покупки квартиры в зависимости от возможностей покупателя. Для тех, кто готов купить квартиру за полную её стоимость, существует система скидок и бонусов. Компании подписывают с клиентом договор покупки-продажи имущества, и после сдачи объекта в эксплуатацию квартиру нотариально передаёт в собственность покупателю. Для тех людей, которые не готовы выложить такие большие суммы за квартиру, компании предлагает рассрочки на разные периоды. Минимальным периодом будет 3 месяца при условии авансового платежа в сумме не меньше трети стоимости квартиры. В таких случаях остаток стоимости жилья будет разбит на несколько месяцев, и подпишется договор о рассрочке между покупателем и застройщиком. После закрытия рассрочки правила передачи имущества владельцу будут аналогичными, как при полной покупке. Для некоторых клиентов можно сделать рассрочку на больший период, авансовая сумма также не меньше трети стоимости жилья, только платить остаток можно будет дольше при меньших нагрузках на кошелёк. Да можно даже купить новостройку и в кредит, благо, очень большое количество банков предлагают такие услуги. Но, в таком случае, квартира выйдет действительно золотой для покупателя, потому что банку придётся отдать почти полную её стоимость. А в случае невозможности продолжения оплаты кредита, банк просто заберёт новостройку себе и потом очень выгодно продаст.
Кроме того, мы хотим рассказать, каким образом работают агентства по недвижимости при покупке новостроек. Недвижимость в Щелково купить может каждый, в том числе и агентство. Пока здание строится, цена за квадратный метр жилищной площади выходит со стоимости покупки земельного участка, сметной стоимости строительных материалов, всех необходимых документов и зарплаты строителям за расчётный период строительства. Но в нашей нынешней ситуации в экономике, цены меняются чуть ли не каждый день. Застройщик физически не имеет права изменять сметную стоимость строительства, потому что она уже фиксированная. Поэтому цена квадратного метра на стадии строительства такая низкая во всех застройщиков в независимости от уровня и престижности жилья. А вот, когда дом будет сдан в эксплуатацию, застройщик будет в конечную стоимость квартиры закладывать все расходы, которые случились на период строительства. И конечная цена квартиры может существенно подняться. И на этом активно наживаются разные агентства по недвижимости.
Они покупают квартиру на момент строительства, если позволяют деньги или кредиты, то даже несколько квартир в разных новостройках. После сдачи дома в эксплуатацию продают их по рыночной цене на момент сдачи дома и на этом хорошо зарабатывают. А если они ещё и сделают в них ремонт, тогда прибыли станут совсем баснословными. Бизнес на недвижимости и на доверии людей.
Поэтому, недвижимость купить в Щелково, стало довольно просто благодаря наличию огромного выбора площадей, разных комплексов и микрорайонов. Учитывая наличие по соседству таких домов, владельцы вторичного жилья так же скидают цены на свои квартиры, потому что можно купить квартиру на момент строительства и подождать ввода дома в эксплуатацию. Хотя, в некоторых случаях, покупатель не может ждать долго, и будет покупать хоть временно, но вторичную недвижимость, чтобы было, где временно пожить. Проблема с отсутствием жилья для москвичей полностью удалось решить благодаря именно таким городам, как Щелково, где дешёвая земля, её много и есть раздолье для построек. А наличие прекрасного пейзажа, не тронутого разрушительной цивилизацией, полного спектра социально-бытовых услуг, торговых центров, безопасности жилья, достойно смогли конкурировать на рынке недвижимости с аналогичными ценовыми предложениями Москвы.